据中指磋议院12月5日发布的监测数据，11月份，房地产企业债券融资总数为482.7亿元，同比增长9.0%，环比增长66.6%，取悦三个月同比增速为正。其中，行业债券融资平均利率为2.73%，同比下落0.85个百分点，环比下落0.25个百分点，融资资本接续下落。

　　从融资结构来看，信用债依然融资大头，ABS融资畛域占比大幅飞腾。11月份，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下落14.4%，环比增长22.8%，占比为55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比为44.8%。具体来看，11月份，信用债刊行总量同比有所下落，但民营房企发债畛域权臣增多。月内，共有5家民营和羼杂整个制房企完成信用债刊行，远隔为新城控股、绿城中国、好意思的置业、新但愿地产、滨江集团，刊行总金额46.3亿元，是2024年刊行金额最高的月份。

　　此外，ABS刊行金额同环比均权臣增多，其中，类REITs是刊行畛域最大的一类金钱证券化居品，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。

　　“频年来，信用债、ABS逐步成为房企债券融资主力。面前，信用债刊行渠谈主要面向优质房企打开，CMBS/CMBN、类REITs等刊行畛域较大的ABS品类，则主要向手合手优质持有型金钱的企业敞开。”中指磋议院企业磋议总监刘水向《证券日报》记者示意。

　　举例，11月27日，新城控股完成刊行2024年度第二期中期单子，刊行畛域15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍。11月20日，商场首单贸易物业持有型不动产ABS完成刊行，该名堂的的物业为越秀地产持有的ICC环贸天下及地下泊车场，名堂刊行畛域14.13亿元。

　　“持有型不动产ABS底层金钱类型不竭扩容，有助于持有优质金钱的企业丰富融资渠谈、周转存量金钱。”刘水示意，ABS召募资金用途的章程相对较少，ABS融资智商较强的房企梗概通过刊行ABS缓解再融资压力。

　　举座来看，本年1月份至11月份，房地产行业债券融资总数4852.7亿元，同比下落24.0%。其中，信用债融资2994.6亿元，占比61.7%；ABS融资1791.1亿元，占比36.9%。

　　上海易居房地产磋议院副院长严跃进向《证券日报》记者示意，临频年底，房企一方面要冲刺年度销售主见；另一方面还要力保资金安全，对资金的需求也有所增多。重叠一些房地产行业因循性计谋，债券融资情况接续回暖，房企亦有望缓解资金压力。

　　刘水以为，企业应密切眷注国表里计谋环境的变化，充分行使千般融资计谋，接纳多元化融资策略，通过里面缱绻质料提高带动基本面改善，同期丰富融资渠谈、裁减融资资本，不竭优化融资结构。